Риэлторы потирают руки: неожиданно оживился столичный рынок жилья. Эксперты говорят, что сейчас хорошее время улучшать жилищные условия, ведь разница, скажем, между однокомнатной и двухкомнатной квартирой сейчас минимальная - около $ 10 000. Эксперт рынка недвижимости Артур Оганесян уверен, что количество сделок может увеличиться как минимум втрое, если только изменится психологический настрой населения. «Доходы населения уменьшились, но и цены просели. И разница в цене между однокомнатной квартирой и двойкой тоже уменьшилась в 2-3 раза. Теперь покупателю нужно доплатить не $ 30 тыс., Как раньше, а только $ 10 тыс. Поэтому именно сейчас оптимальное время для улучшения своих жилищных условий », - говорит Оганесян. Эксперт риэлторской компании Best & Seller Ирина Луханина иллюстрирует слова коллеги конкретными цифрами. В 2013-м единичка на Оболони в доме, построенном в 1994-2000-х, стоила около $ 50 тыс., Двушка - $ 85 тыс., То есть для переезда покупателю нужно было доплатить $ 35 тыс. Сейчас однокомнатная стоит $ 38-45 тыс., Двухкомнатная $ 50-65 тыс., а доплата составляет $ 10-12 тыс. «Для пятиэтажных хрущевок доплата сократилась вдвое, с $ 10 тыс. До $ 5 тыс. Но надо понимать, что такое жилье в устаревшем жилом фонде со временем не становится лучше, он будет только дешеветь», - отметила Луханина. Продажи за февраль оказались лучше не только от январских, что и понятно, ведь полмесяца горожане сидели на каникулах, но и года. Для сравнения: в феврале реализовали 571 квартиру (303 на вторичном рынке, 268 в новостройках), а в январе - всего 345 (194 на вторичном рынке и 151 в новостройках). То есть месячный прирост продаж составил целых 65%, что в условиях кризиса вполне тянет на рекорд. Кстати, в феврале 2015 года было продано всего 156 квартир. Впрочем, рекордными продаже можно назвать лишь условно - нынешние показатели не идут ни в какое сравнение с докризисными, когда ежемесячно закрывается в несколько раз больше сделок. «Рынок стабильно низкий, но радует, что продажи все же потихоньку растут. Спрос смещается в сторону вторичного рынка как более надежного для инвестиций », - сказал аналитик SV Development Сергей Костецкий. Цены на фоне курсовых колебаний продолжают вести традиционно: растут в гривнах, но снижаются в долларах. К примеру, по данным ИАП «Столичная недвижимость», стоимость квартир на вторичном рынке в феврале снизилась в долларовом эквиваленте почти на 1%, до $ 1463 / кв. м, и выросла в гривне на 8,5%, до 39,8 тыс. грн / кв. м. В новостройках средние гривневые цены поднялись на 2%, до 23,5 тыс. грн / кв. м. По словам эксперта риэлторской компании Best & Seller Ирины Луханиной, за день поступает от 100 до 150 заявок от потенциальных клиентов. Причем спрос сосредоточен в двух сегментах - эконом / эконом плюс и элитном. «Большинство покупателей элитной недвижимости, стоимостью от $ 1 млн, - наши соотечественники. Они ищут городскую недвижимость, так и загородные дома. Обухов, Романков, участки под застройку и готовые особняки, причем формат самый разный: и «скромные» 300-500 кв. и виллы от 1,2 тыс. кв. м », - рассказала она. Причем покупают не только для себя, но и с расчетом выгодно сдать дома на лето. В экономсегменте больше половины составляют так называемые соглашения с доплатой, когда, продавая свое жилье, человек сразу же покупает другое. Эксперт отмечает, что нынешнее состояние рынка позволяет удовлетворить практически любые пожелания покупателей. «Хотите за $ 19 тыс. - Найдем гостинку или даже квартиру в новостройке», - говорит Луханина.